Plataforma de inversión inmobiliaria especializada en activos distressed y oportunidades off-market en la Comunidad Valenciana. Analizamos, estructuramos y ejecutamos operaciones con disciplina de entrada y control del riesgo.
¿Quiénes Somos?
EC PROPERTY FUND es una plataforma de inversión inmobiliaria alternativa que conecta capital privado con oportunidades que no suelen estar disponibles en el mercado tradicional. Nuestro equipo combina experiencia en análisis financiero, derecho hipotecario y gestión inmobiliaria profesional.
Operamos principalmente en Valencia y provincia, priorizando liquidez por zona, demanda real y salidas viables.
Nuestro Modelo
Adquisición y Estructuración
Trabajamos con distintas tipologías (NPL/REO y operaciones vinculadas a procedimientos) y definimos la estructura más eficiente para cada oportunidad según el perfil del inversor.
Garantía Real y Análisis de Riesgo
Cada operación se evalúa desde tres capas: legal, económica y mercado. La garantía inmobiliaria es un elemento del análisis, pero la decisión se apoya en un marco de riesgos completo.
Gestión y Ejecución
Coordinamos el proceso con red legal/técnica y realizamos seguimiento por hitos: actualización documental, negociación, ejecución y salida.
Nuestra Estrategia
Sourcing Institucional
Acceso a operaciones procedentes de fondos, servicers y plataformas especializadas, con enfoque en activos NPL y REO.
Due Diligence Real
Análisis jurídico, económico y de mercado con enfoque de control de riesgo. Evaluamos cada operación antes de ejecutar.
Ejecución Disciplinada
Seguimiento operativo y coordinación con red legal y técnica hasta cierre, con transparencia en cada fase.
Enfoque Geográfico
Foco: Valencia y Provincia
Trabajamos principalmente en Valencia capital, su área metropolitana y provincia, priorizando liquidez por zona, demanda real y salidas viables.
¿Por qué Valencia?
- Conocimiento profundo del mercado local
- Red de contactos profesionales consolidada
- Acceso a información de primera mano
- Capacidad de análisis in situ
- Liquidez demostrable en el mercado
Nuestro enfoque geográfico concentrado nos permite mantener un control riguroso de cada operación y ofrecer análisis más precisos a nuestros inversores.
Proceso y Control de Riesgos
Identificación de Oportunidad
Captación directa de operaciones NPL, REO y cesiones vinculadas a procedimientos. Filtrado inicial por criterios de ubicación, liquidez y tesis de salida.
Análisis Completo
Due diligence legal (fase procesal, situación registral, cargas), económico (deuda, costes, fiscalidad) y de mercado (valoración conservadora, comparables, liquidez).
Dossier de Operación
Tesis de inversión clara, identificación de riesgos por escenario, estructura de costes completa y escenarios de salida (principal y alternativos).
Estructuración
Definición de la vía óptima según tipología de activo y perfil del inversor. Documentación y condiciones específicas por operación.
Ejecución y Seguimiento
Coordinación legal y operativa durante el ciclo completo. Reporting periódico en función de hitos documentales y procesales.
Cierre y Salida
Venta, adjudicación, acuerdo extrajudicial o estrategia final según lo planificado.
Bloques de Análisis
Legal
- Fase procesal, legitimación y documentación clave
- Situación registral y cargas
- Posesión/ocupación y contingencias
Económico
- Deuda y actualización
- Costes judiciales y profesionales
- Fiscalidad aplicable (ITP/IVA/AJD)
- Notaría/registro y costes operativos
Mercado
- Valoración conservadora
- Comparables reales
- Liquidez y sensibilidad de precio
Estrategia
- Salida principal y alternativas
- Riesgos por escenario
- Plan de ejecución y seguimiento
Documentación y Reporting
Checklist Documental
Documentación clave en cada operación:
- Nota simple / situación registral
- Estado procesal actualizado (si aplica)
- Información de deuda (principal, intereses, costas)
- Cargas preferentes y posteriores
- Información de posesión/ocupación
- Costes e impuestos estimados
Reporting al Inversor
En cada operación, el inversor recibe:
- Dossier inicial: Tesis, riesgos, escenarios y costes completos
- Seguimiento por hitos: Actualizaciones documentales y cambios procesales
- Coordinación continua: Negociación, ejecución y preparación de salida
- Cierre transparente: Documentación final y liquidación
Propuesta de Valor
Disciplina de Entrada
Operaciones trabajadas con tesis clara, escenarios de salida y costes identificados antes de ejecutar.
Transparencia Total
Información completa sobre riesgos, escenarios y costes. Documentación trazable y reporting periódico.
Control de Riesgo
Análisis jurídico-económico exhaustivo. Preferimos no ejecutar operaciones donde no podamos entender y controlar los riesgos.
Ventajas del Enfoque Institucional
Acceso Off-Market
Relaciones directas con fondos, servicers y plataformas especializadas que proporcionan acceso a operaciones no disponibles en el mercado tradicional.
Disciplina de Entrada
Margen de seguridad en precio, escenarios realistas de salida y análisis exhaustivo antes de cada ejecución.
Transparencia Total
Riesgos, costes e hipótesis explicadas completamente antes de ejecutar. Documentación trazable y verificable.
Ejecución Acompañada
Un solo interlocutor durante todo el proceso y seguimiento continuo por hitos hasta el cierre de la operación.
Tipologías de Inversión
Compra de Crédito (NPL)
Adquisición del préstamo hipotecario. Posibilita negociación extrajudicial y/o continuidad del procedimiento, según el caso.
Compra de Activo (REO)
Compra directa del inmueble procedente de entidad o fondo. Operativa similar a compraventa con particularidades de entrega y posesión.
Operaciones Vinculadas a Procedimientos
Casos donde la situación procesal condiciona la estrategia y el calendario de ejecución.
Cómo Creamos Valor
Sourcing y Negociación
Acceso a operaciones no disponibles en mercado tradicional y negociación de condiciones de entrada favorables.
Claridad Documental
Análisis exhaustivo de riesgos legales, económicos y de mercado con documentación trazable.
Optimización de Estructura
Definición de la vía óptima según características del activo y perfil del inversor.
Ejecución Disciplinada
Seguimiento operativo riguroso y coordinación con red profesional hasta cierre exitoso.
Criterios de Selección
Demanda Real
Priorizamos zonas con liquidez demostrable y comparables de mercado verificables.
Riesgos Identificados
Evaluación completa de contingencias legales, posesión, cargas y costes operativos.
Tesis Clara
Escenario principal y alternativas definidas con margen de seguridad en precio.
Flujo de Acceso a Operaciones
Solicitud
El inversor solicita información sobre una operación específica o acceso general al pipeline.
Validación Básica
Revisión del perfil inversor y adecuación a la tipología de operaciones.
NDA (cuando aplique)
Firma de acuerdo de confidencialidad para operaciones sensibles o con restricciones.
Envío Dossier + Documentación
Entrega de dossier completo con análisis, riesgos, costes y documentación de soporte.
Llamada de Revisión
Sesión de preguntas y respuestas para aclarar dudas y definir siguientes pasos.
Qué NO Hacemos
Preferimos no ejecutar operaciones donde no podamos entender y controlar los riesgos.
Sin Documentación Verificable
Operaciones sin documentación mínima que permita análisis de riesgos y toma de decisiones informada.
Sin Salida Razonable
Escenarios donde no exista una tesis de salida viable o alternativas realistas de recuperación.
Riesgo Incompatible
Situaciones donde el riesgo legal o reputacional sea incompatible con nuestro enfoque de control y transparencia.
Equipo
Carlos Gil Lorente
Fundador · Dirección de Inversiones
Especialista en análisis y estructuración de operaciones inmobiliarias alternativas (NPLs, REOs y operaciones vinculadas a procedimientos). Enfoque orientado a control de riesgo, transparencia y ejecución.
Esteban Clemente Cervera
Co-fundador · Operaciones e Inversión
Soporte en sourcing, análisis operativo y coordinación de ejecución. Enfoque orientado a procesos, seguimiento y relación con colaboradores.
Red de Colaboradores
Operamos con una red de apoyo legal y técnico (abogacía, procura, notaría/registro y proveedores) para cubrir el ciclo completo de cada operación.
Hoja de Ruta
Consolidación (2026)
Consolidamos el modelo en Valencia y provincia, ampliando el pipeline con acuerdos operativos con nuevas contrapartes (servicers, fondos y red profesional).
Estandarización y Reporting
Estandarizamos procesos de análisis y reporting por hitos para mejorar trazabilidad documental y seguimiento de operaciones.
Mejora Analítica
Mejoramos continuamente nuestras herramientas internas de análisis para priorizar oportunidades con mejor binomio riesgo-retorno.
Escalado Selectivo
Evaluamos expansión a otras zonas solo cuando exista liquidez demostrable y control operativo equivalente.
Recursos y Glosario
Glosario de Términos
NPL (Non-Performing Loan): Préstamo en situación de impago.
REO (Real Estate Owned): Inmueble en propiedad de entidad financiera tras ejecución.
Cargas: Gravámenes o derechos de terceros sobre el inmueble.
Posesión: Situación física del inmueble (libre, ocupado, etc.).
Guías Prácticas
- Cómo leer una nota simple: Interpretación de situación registral y cargas.
- Ocupación vs Posesión: Diferencias legales y operativas.
- Fiscalidad orientativa: ITP, IVA y AJD según tipología de operación.
Documentación Clave
- Nota simple / situación registral
- Estado procesal actualizado
- Información de deuda
- Cargas preferentes/posteriores
- Costes e impuestos estimados
Guías Prácticas para Inversores
Cómo Leer una Nota Simple
Interpretación de la situación registral, identificación de cargas y gravámenes, y comprensión de la posición de cada acreedor en el orden de prelación.
Ocupación vs Posesión
Diferencias legales y operativas entre ambos conceptos. Implicaciones para la estrategia de entrada y los plazos de ejecución de cada operación.
Fiscalidad Orientativa
Tratamiento fiscal según tipología: ITP en compra de NPL, IVA o ITP en REO según origen, AJD en escrituras. Consultar siempre con asesor fiscal.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Qué tipo de inversor encaja?
Inversor con horizonte flexible y tolerancia a escenarios. Se revisa caso a caso.
2. ¿Hay rentabilidad garantizada?
No. Toda inversión conlleva riesgos y no existe garantía de rentabilidad.
3. ¿Cómo se estructura la inversión?
Normalmente por operación, con documentación y condiciones específicas según tipología.
4. ¿Cuánto dura una operación?
Depende de la tipología y del estado del activo. Se plantean escenarios y alternativas.
5. ¿Qué riesgos son habituales?
Legal/procesal, posesión/ocupación, cargas, costes e imprevistos de mercado.
6. ¿Cómo recibo documentación?
Teaser en abierto y dossier completo bajo solicitud. NDA cuando aplica.
7. ¿Cuál es el ticket mínimo?
Depende de la operación. Se detalla en el teaser y en el dossier.
Contacto
Si quieres recibir información sobre operaciones o hablar de una oportunidad concreta, cuéntanos tu perfil y tu rango de interés.
Datos de contacto:
E-mail: ecpropertyfund@gmail.com
Teléfono: 668 568 810
Web: www.ecpropertyfund.es
Información legal:
Titular: IRONMOD, S.L. (CIF B70754437)
Domicilio social: Calle la Fuente 36, Yátova (Valencia), España
Disclaimer de Inversión
El contenido de esta presentación se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, legal o fiscal, ni una recomendación personalizada de inversión.
Riesgos: Toda inversión implica riesgos, incluida la posibilidad de pérdida total o parcial del capital. Los plazos y escenarios pueden variar por cambios de mercado, disponibilidad de información y evolución de procedimientos.
Resultados pasados: Cualquier referencia a operaciones anteriores o escenarios estimados no garantiza resultados futuros.
Confidencialidad: La documentación de operaciones puede estar sujeta a acuerdos de confidencialidad (NDA) y no debe compartirse sin autorización.
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Responsable del Tratamiento
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Legislación Aplicable
Este aviso se rige por la legislación española.
EC PROPERTY FUND: Inversión Inmobiliaria Alternativa